Ready
Q3 2016
246
Freehold
Luxury
نظرة عامة
ملخص تنفيذي — شيس تاور، مدينة دبي الرياضية: مبنى سكني فاخر مكتمل مؤلف من 15 طابقاً طوّرته شركة الامتياز الدولي في مدينة دبي الرياضية. 246 وحدة — من الاستوديوهات إلى شقق الغرفتين. اكتمل في الربع الثالث 2016. حمام سباحة، وجاكوزي، وساونا، وغرفة بخار، وصالة رياضية، وزون للأطفال، وموقفان تحت الأرض. مجاور لملعب دبي الدولي للكريكيت وملعب إلس كلوب للغولف. تملك حر. عائد إيجاري إجمالي 5–7%.
المقدمة: معيشة راقية متوسطة الارتفاع في قلب رياضي دبي
شيس تاور من الامتياز الدولي واحد من أبرز مباني المعيشة السكنية المتوسطة في مدينة دبي الرياضية — برج مُصنَّف فاخر مؤلف من 15 طابقاً سلَّم للمنطقة مواصفات جودة وعروض مرافق شاملة عند اكتماله في الربع الثالث 2016. بـ246 وحدة سكنية في تكوينات استوديو وغرفة واحدة وغرفتين، يخدم المبنى شريحة متنوعة من المستأجرين والملاك المقيمين ينجذبون إلى مزيج مدينة دبي الرياضية الفريد من البنية التحتية الرياضية ووسائل الراحة ذات الأسلوب الحياتي.
منذ اكتماله، عمل شيس تاور كمبنى محافظ عليه بشكل جيد ومؤجَّر بالكامل مع سجل حافل موثق لعوائد الإيجار. بالنسبة للمستثمرين الذين يقيّمون شقق مدينة دبي الرياضية، يوفر هذا الشفافية — الممتدة الآن لما يقارب عقداً من التاريخ التشغيلي — رؤية أوضح لإجراء العناية الواجبة مقارنةً بالبدائل خارج الخطة.
الموقع: مجاور لملعب الكريكيت وملعب إلس كلوب للغولف
المسافات الرئيسية من شيس تاور:
| الوجهة | وقت التنقل التقريبي | |---|---| | ملعب دبي الدولي للكريكيت | مسافة المشي | | ملعب إلس كلوب للغولف | 2–3 دقائق | | مجمع حمدان الرياضي | 5–8 دقائق | | موتور سيتي | 8–10 دقائق | | مول الإمارات | 12–15 دقيقة | | دبي مارينا / JBR | 15–18 دقيقة | | نخلة جميرا | 18–22 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 25–28 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 30–35 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | 18–22 دقيقة |
ملعب دبي الدولي للكريكيت — بطاقة 60,000 مقعد استضاف مباريات دولية على مستوى الاختبارات والدولي وT20 — يخلق طاقة مجتمعية وملفاً للزوار الدوليين فريداً بين أحياء دبي السكنية.
ملعب إلس كلوب للغولف، الذي صممه الفائز بألقاب متعددة في البطولات الكبرى إيرني إلز، يوفر غولفاً بمستوى البطولة مع نادٍ وأكاديمية غولف ومرافق طعام.
العمارة ومزيج الوحدات: 15 طابقاً، تصنيف فاخر
يرتفع شيس تاور 15 طابقاً ويضم 246 وحدة في تكوينات استوديو وغرفة واحدة وغرفتين.
مواصفات الوحدات:
| النوع | نطاق سعر السوق الثانوية | ملاحظات | |---|---|---| | الاستوديو | 240,000 – 350,000 درهم | تصاميم فعّالة لشاغل واحد | | غرفة واحدة | 500,000 – 900,000 درهم | تصميم مفتوح، شرفة | | غرفتان | حتى 1,300,000 درهم | تكوينات بحمامين |
مستويان من مواقف السيارات الآمنة تحت الأرض يخدمان المجتمع السكني للمبنى — توفير بنية تحتية يعكس التزام المطور بإتمام مواصفات مبنى فريد.
وسائل الراحة: جناح عافية كامل بتصميم متوسط الارتفاع
عروض مرافق شيس تاور تنافس أبراجاً أكبر بكثير في مدينة دبي الرياضية:
حمام السباحة: حوض سباحة سكني مضبوط الحرارة يوفر ترفيهاً مائياً ومساحة اجتماعية طوال العام.
الجاكوزي: مرفق علاج مائي مجاور لحمام السباحة للاسترخاء المائي والتعافي العضلي.
الساونا: مرفق علاج حراري بالحرارة الجافة — وسيلة راحة صحية فاخرة غير معتادة في المخزون السكني متوسط الارتفاع بمدينة دبي الرياضية.
غرفة البخار: علاج بالبخار الرطب يُكمّل ثلاثية العافية الحرارية في المبنى (حمام السباحة، الساونا، البخار).
الصالة الرياضية: مرفق لياقة بدنية مجهز بالكامل يخدم الشريحة السكانية النشطة التي يجذبها المجتمع الرياضي بامتياز.
زون الأطفال: منطقة ألعاب مخصصة للأطفال تدعم إشغال الأسر في المبنى.
الحدائق المشجَّرة: مناطق مشتركة مزروعة حول المبنى توفر مساحات خضراء.
كونسيرج وأمن 24/7: تعيين على مدار الساعة مع تغطية CCTV لجميع المناطق المشتركة.
حالة الاستثمار في مدينة دبي الرياضية: سجل إيجاري امتد تسع سنوات
معدلات إيجار شيس تاور (2024–2025):
- الاستوديوهات: 28,000–40,000 درهم سنوياً
- الغرفة الواحدة: 45,000–65,000 درهم سنوياً
- الغرفتان: 65,000–90,000 درهم سنوياً
أداء العائد الإجمالي:
- الاستوديوهات: 8.0–10.0%+ (مرتفع استثنائياً بسبب انخفاض تكلفة الاقتناء)
- الغرفة الواحدة: 6.0–8.0%
- الغرفتان: 5.5–7.5%
نطاق عائد الاستوديو البالغ 8.0–10.0%+ يعكس مزيج انخفاض أسعار الاقتناء (240,000–350,000 درهم) والطلب الإيجاري الثابت من المحترفين الرياضيين والمدربين.
إمكانية الإيجار قصير الأمد: يخلق تقويم مباريات ملعب دبي الدولي للكريكيت الدولية طفرات دورية في الطلب على الإقامة المفروشة في مدينة دبي الرياضية. أحداث ICC تاريخياً تدفع علاوات إشغال 80–100% في مباني الشقق المفروشة المجاورة.
لماذا يتميز شيس تاور في مدينة دبي الرياضية
- مبنى مُصنَّف فاخر — مواصفات فوق مستوى المنطقة الأساسية.
- مجاور لملعب الكريكيت الدولي وإلس كلوب — أبرز العناوين الرياضية في دبي.
- حمام سباحة + جاكوزي + ساونا + غرفة بخار — البرنامج الكامل للعافية الحرارية.
- مستويان من المواقف تحت الأرض — توفير بنية تحتية فريدة.
- عوائد استوديو 8.0–10.0%+ — من أعلى العوائد الإجمالية الموثقة في دبي.
- سجل إيجاري امتد تسع سنوات — شفافية تشغيلية كاملة.
- فرصة إيجار قصير الأمد — تقويم كريكيت ICC يدفع علاوات إشغال دورية.
- زون الأطفال — وسيلة راحة عائلية تدعم الطلب على استئجار العائلات طويل الأجل.
- ملكية حرة في الحي السكني الرياضي الفريد في دبي.
معرض الصور
المرافق
مسبح
صالة رياضية
منطقة ألعاب الأطفال
أمن على مدار الساعة
موقف سيارات
الموقع
مدينة دبي الرياضية، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ شيس تاور في مدينة دبي الرياضية، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتالأسئلة الشائعة
Where is the location of Chess Tower?
Chess Tower is located in Dubai Sports City. Visit Chess Tower location map.
What are the nearby schools to Chess Tower?
Al Mawakeb School Al Barsha L.L.C, Al Nibras International Private School, Australian International School - Dubai L.L.C, Bright Riders School, Brighton College Dubai L.L.C, Dhruv Global School, Dove Green Private School L.L.C, Dubai British School, Dubai British School Jumeirah Park, Dubai Heights Academy, Dubai International Academy L.L.C, Dubai International Academy Town Square, Dubai Schools Corporation L.L.C Albarsha, Dunecrest American School L.L.C, Durham School L.L.C, Dwight School L.L.C, Emirates International School Meadows, Fairgreen International School L.L.C, Gems Albarsha National School - Dubai Branch, Gems Metropole School - Dubai Branch, Gems World Academy, Greenfield International School, Horizon English School Town Square, Jss International School L.L.C, Jumeirah English Speaking School (Br), Kings School Al Barsha L.L.C, Lycee Francais Jean Mermoz South L.L.C, Lycée Français International (Branch), Next Generation School L.L.C, Nord Anglia International School L.L.C, Ranches Primary School, Regent International Private School L.L.C, Renaissance School L.L.C, Repton Al Barsha Fz-Llc, Royal Grammar School Guildford L.L.C, Safa Community School, South View School L.L.C, Sunmarke School Fze, Victory Heights Primary School L.L.C
Who are the top agents to sell, list, and rent in Chess Tower?
Bahjat Joubi, Danielle El Haddad, Dona Kdouh, Laith Aiman Shawkat Ghusheh, Lenny Marlina Binti Ahmad Nasaruddin, Magdoline Mohamedali Mahmood, Marina Mukaeva, Muhammad Maaz Arshad, Steven Girgis, Zaid Shaaban, Zulal Argan