سيفن تايدز

## Seven Tides > **رسّخت Seven Tides مكانتها بوصفها أحد أبرز مطوري السكن والضيافة في نخلة جميرا — منشئةً عناوين فاخرة على أشهر جزيرة اصطناعية في دبي، مع فندق Seven Palm وإقاماته ذات العلامة التجارية على رأس محفظة عقارات فائقة الرقي تجمع بين الموقع الأيقوني وخدمات الخمس نجوم وعوائد استثمارية تعكس المكانة العالمية الراسخة لنخلة جميرا.** --- ### لمحة سريعة | السمة | التفاصيل | |---|---| | **المطوّر** | Seven Tides | | **المشروع الرائد** | Seven Palm — فندق وإقامات، نخلة جميرا | | **الموقع** | نخلة جميرا — أشهر جزيرة سكنية في دبي | | **المنتج** | إقامات ذات علامة تجارية فائقة الرقي؛ شقق خدمية فندقية؛ فلل فاخرة | | **العلامة الفندقية** | Seven Hotels & Resorts — العلامة الفندقية الخاصة بالمطوّر | | **السوق المستهدف** | مستثمرو الفئة الفائقة الرقي؛ الأثرياء المقيمون؛ مشترو المساكن ذات العلامة التجارية | | **نطاق العائد الإجمالي** | 6.0-8.5% حسب نوع المنتج — موقع نخلة جميرا المتميز | | **ما يُميّزها** | إقامات ضيافة ذات علامة تجارية في نخلة جميرا — العنوان الأرقى في الإمارات | --- ### Seven Tides: تطوير فاخر في أشهر جزيرة بالعالم نخلة جميرا واحدة من أكثر مناطق العقارات شهرةً عالميًا — مرئية من الفضاء، حاضرة في كل صورة لأفق دبي، وتمثّل الحد الأقصى لطموح الهندسة البشرية في التطوير السكني الفاخر. البناء على النخلة يعني البناء عند أيقوني عناوين دبي. طوّرت Seven Tides محفظتها السكنية والفندقية تحديدًا في هذا العنوان — منشئةً إقامات ذات علامة تجارية وأصول فندقية تجمع بين موقع نخلة جميرا الذي لا يُضاهى ومعايير الإدارة والخدمة الرفيعة للعلامة الفندقية الخاصة بالمطوّر Seven Hotels & Resorts. يمثّل فندق وإقامات Seven Palm الذروة في محفظة المطوّر: فندق فاخر متكامل الخدمات مع عرض إقامات ذات علامة تجارية تُتيح للملاك الانتفاع بمرافق فندقية وإدارة فندقية وإمكانية دخل إيجاري فندقي من أحد أكثر العناوين طلبًا في الإمارات. --- ### Seven Palm: المشروع الرائد **Seven Palm Hotel & Residences — نخلة جميرا:** Seven Palm مشروع فندقي وسكني رائد يضم 492 وحدة متكاملة الخدمات في جذع نخلة جميرا — يجمع المرافق الفندقية الفاخرة مع الإقامات ذات العلامة التجارية التي يمكن إدارتها من خلال البرنامج الفندقي لتوليد دخل الإيجار: **الموقع:** - جذع نخلة جميرا — وصول أساسي للجزيرة - إطلالة دبي مارينا من إحدى الواجهات؛ إطلالات قناة النخلة من الأخرى - مسافة مشي من شريط التجزئة والمطاعم في النخلة - وصول بالمونوريل إلى البر الرئيسي **مواصفات الفندق:** - مسابح متعددة تشمل مسبحًا لانهائيًا على السطح بإطلالة بانورامية على دبي مارينا - سبا متكامل الخدمات - منافذ تناط طعام متعددة - مرافق مناسبات واجتماعات - كونسيرج وخدمة غرف وإدارة فندقية على مدار الساعة **مواصفات الإقامة:** | العنصر | معيار Seven Palm | |---|---| | أرضيات المعيشة | رخام أو بورسلان فاخر — تشطيب عالي المواصفات | | المطبخ | خزانات إيطالية؛ سطح حجري؛ أجهزة مدمجة متميزة | | الأجهزة | Miele أو ما يعادله من الأجهزة المدمجة الفاخرة | | الحمامات | حجر طبيعي؛ صنابير مصمّمة؛ جاكوزي في وحدات مختارة | | ارتفاع السقف | 3.0 م+ في مناطق المعيشة | | الإطلالات | دبي مارينا أو قناة النخلة أو الخليج العربي — جميع الوحدات بإطلالة مائية أو على المدينة | | المنزل الذكي | أتمتة منزلية كاملة | | الخدمات الفندقية | خدمة غرف؛ تنظيف؛ كونسيرج؛ وصول لمرافق الفندق | --- ### نموذج المساكن ذات العلامة التجارية يمكن تسجيل إقامات Seven Palm في برنامج الإيجار الفندقي — مما يُتيح للمستثمرين كسب دخل إيجاري تديره الإدارة الفندقية: **مزايا برنامج الإيجار الفندقي:** - تولّد البنية التحتية العالمية للحجوزات والتسويق الخاصة بالفندق الحجوزات - تتولى الإدارة الفندقية جميع الجوانب التشغيلية — اختيار المستأجرين، والتسجيل، والصيانة - تُحافظ معايير الفندق على الجودة في جميع الإقامات المنخرطة في البرنامج - يحتفظ الملاك بتخصيص للاستخدام الشخصي (عادةً 4-8 أسابيع سنويًا) **علاوة المساكن ذات العلامة التجارية:** تُظهر الأبحاث باستمرار أن المساكن ذات العلامة التجارية — الشقق المُدارة من قِبَل علامات فندقية دولية — تحظى بـ: - علاوة 20-30% على سعر الشراء فوق المعادلات غير المُدارة بعلامة تجارية - علاوة 15-25% على قيمة إعادة البيع - عوائد إيجار قصير الأمد متفوقة عند الانخراط في البرنامج الفندقي --- ### العوائد الاستثمارية: علاوة نخلة جميرا **الحجة الاستثمارية لنخلة جميرا:** تظل نخلة جميرا من أقوى المواقع السكنية الاستثمارية في العالم: | العامل | ميزة النخلة | |---|---| | الاعتراف العالمي | أشهر جزيرة فاخرة في العالم — طلب من مجتمع الأثرياء عالميًا | | تقييد العرض | عرض ثابت في جزيرة محدودة — لا إنشاء لأراضٍ جديدة | | علاوة السياحة | ازدهار سياحة دبي يُحرّك طلب الإيجار قصير الأمد | | الارتفاع الرأسمالي | أسعار النخلة ترتفع باستمرار فوق السوق الأوسع في دبي | | الإدارة ذات العلامة التجارية | البرنامج الفندقي يُحقق نسبة إشغال تفوق ما يمكن تحقيقه بالإدارة الفردية | **تحليل العائد (Seven Palm ونخلة جميرا، 2024):** | المنتج | نطاق السعر | الدخل السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو فندقي مُدار | 800K-1.2M AED | 55K-90K AED | 7.0-8.5% | | 1 غرفة نوم فندقية مُدارة | 1.2M-2.0M AED | 90K-150K AED | 7.5-8.0% | | 2 غرفة نوم فندقية مُدارة | 2.0M-3.5M AED | 150K-245K AED | 7.0-7.5% | | 1 غرفة نوم إيجار طويل في النخلة | 1.5M-2.5M AED | 105K-162K AED | 6.5-7.0% | | فيلا 3 غرف نوم إيجار طويل | 5.0M-9.0M AED | 300K-495K AED | 6.0-6.5% | **توضيح عائد 5 سنوات (1 غرفة نوم مُدارة فندقيًا، 1,600,000 AED):** - الدخل الإيجاري السنوي: 125,000 AED (برنامج فندقي، إجمالي) - الإيجار التراكمي خلال 5 سنوات: ~675,000 AED - الارتفاع الرأسمالي بنسبة 9% سنويًا: 1,600,000 AED → 2,462,000 AED - إجمالي العائد خلال 5 سنوات: ~1,537,000 AED (~96% من سعر الشراء، دون رافعة مالية) هذه الأرقام للتوضيح فقط وتعتمد على ظروف السوق الفعلية ونسبة الإشغال وشروط البرنامج الفندقي والتمويل. --- ### اتصال نخلة جميرا | الوجهة | وقت القيادة/العبور | |---|---| | دبي مارينا / JBR | 8-15 دقيقة بالسيارة | | مول الإمارات | 15-20 دقيقة بالسيارة | | وسط مدينة دبي | 25-30 دقيقة بالسيارة | | مركز دبي المالي / بيزنس باي | 25-30 دقيقة بالسيارة | | مطار دبي الدولي | 30-40 دقيقة بالسيارة | | مونوريل النخلة إلى أتلانتس | 15 دقيقة | | مونوريل النخلة إلى رابط المترو | 15 دقيقة | | مطار آل مكتوم (DWC) | 35-40 دقيقة بالسيارة | --- ### الاستدامة: معايير بيئية متميزة تُطبّق Seven Tides معايير بيئية متسقة مع توقعات العلامات الفندقية الفاخرة: - أنظمة إدارة الطاقة في جميع مباني الفنادق والإقامات - زجاج عالي الأداء يُقلّل من الحمل الحراري - إدارة مبانٍ ذكية: مراقبة وتحسين في الوقت الفعلي - شحن سيارات كهربائية في جميع المواقف — بما في ذلك ممرات الفلل في النخلة حيثما ينطبق - إعادة تدوير المياه للري البستاني داخل الحرم الفندقي - تقارير الاستدامة متوافقة مع معايير العلامات الفندقية الدولية --- ### الأسئلة الشائعة: Seven Tides **س: كيف يعمل برنامج الإيجار الفندقي للمستثمرين؟** ج: يُسجّل المستثمرون وحداتهم في برنامج الإيجار الفندقي لـ Seven Palm. تتولى إدارة الفندق جميع الحجوزات وتسجيل الوصول والتنظيف والصيانة وفق معايير الجودة الفندقية. يُوزَّع الدخل الصافي (بعد خصم رسوم الإدارة الفندقية التي تبلغ عادةً 30-45%) على مالك الوحدة. يُحفظ تخصيص الاستخدام الشخصي. تولّد البنية التحتية العالمية للحجوزات الخاصة بالفندق نسبة إشغال لا يستطيع الملاك الأفراد تحقيقها بشكل مستقل. **س: ما الحد الأدنى للاستثمار في نخلة جميرا عبر Seven Tides؟** ج: تبدأ وحدات الاستوديو المُدارة فندقيًا من نحو 800K-1.2M AED حسب التصميم، وتُقدّم أيسر نقاط الدخول في نخلة جميرا. الوحدات الكاملة بغرفة نوم وغرفتَي نوم تتراوح من 1.2M إلى 3.5M AED فأكثر. **س: هل يمكن للمشترين الدوليين الشراء؟** ج: نعم. نخلة جميرا منطقة ملكية حرة كاملة مفتوحة لجميع الجنسيات. تأشيرة المستثمر الإماراتية من 750,000 AED؛ الإقامة الذهبية من 2 مليون AED. **س: ما حمايات RERA المطبّقة؟** ج: امتثال كامل لـ RERA على جميع مشاريع Seven Tides على الخارطة. المباني المكتملة تُتيح مشتريات السوق الثانوية مع بدء الدخل الإيجاري فورًا.