Обзор рынка недвижимости Дубая: май 2026 — цены, объёмы и перспективы

• URL: https://aigents-realty-images.b-cdn.net/blogs_images/dubai-property-market-update-may-2026-section2.jpg Alt: Современный жилой район Дубая с виллами, жилыми башнями и зелёными улицами, отражающий ориентированный на семьи спрос на недвижимость в Дубае Section: Самые перспективные районы в мае 2026 года Position: after_heading

• URL: https://aigents-realty-images.b-cdn.net/blogs_images/dubai-property-market-update-may-2026-section3.jpg Alt: Строительная площадка off-plan в Дубае с кранами, строящими элитные жилые башни, отражающая активный пайплайн девелопмента недвижимости в 2026 году Section: Динамика рынка off-plan и готового жилья Position: after_heading

---

Рынок недвижимости Дубая вступил в середину 2026 года с чётким сигналом: история роста далека от завершения, но характер этого роста меняется. После двух подряд рекордных лет в 2024 и 2025 годах рынок переходит от периода стремительного расширения к более измеримой, структурно обоснованной фазе — этот сдвиг мы подробно рассматривали в нашем обзоре трендов рынка недвижимости Дубая на 2026 год. Объёмы транзакций остаются на высоком уровне, цены продолжают расти в большинстве сегментов, а иностранные капиталовложения достигают новых максимумов — однако двузначные скачки, определявшие 2023–2024 годы, уступили место устойчивому однозначному росту во многих категориях.

Этот обзор за май 2026 года анализирует последние данные Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), рассматривает динамику цен по районам и типам недвижимости, анализирует меняющуюся динамику рынка off-plan и готового жилья и предоставляет прогноз на основе данных на оставшуюся часть года.

Ключевые выводы

• В Q1 2026 года в Дубае зарегистрировано более 45 300 транзакций с недвижимостью общей стоимостью свыше AED 114 миллиардов — рост объёма на 5,1% и стоимости на 8,6% в годовом исчислении.
• Апрель и май 2026 года в совокупности зафиксировали примерно 33 000 транзакций на сумму AED 84,7 миллиарда, что на 6% выше аналогичного периода 2025 года.
• Цены на виллы и таунхаусы продолжают опережать квартиры: годовой рост составляет 12–18% против 5–10% для квартир среднего сегмента.
• JVC, Business Bay и Dubai Marina лидируют по объёмам транзакций, а Dubai Hills Estate и Tilal Al Ghaf — по росту цен.
• Доля off-plan составила 57% жилых транзакций по объёму в Q1 2026, при этом готовые объекты занимают большую долю по общей стоимости (62%).
• Китайские инвестиции выросли на 22% в годовом исчислении, сделав Китай третьей по величине национальностью иностранных покупателей после Индии и Великобритании.
• Прогноз рынка: 5–8% годового роста цен на весь 2026 год, при этом спрос на виллы и ультрапремиальный сегмент продолжит опережать рынок.

Q1 2026: фундамент для майских показателей

Понимание текущей ситуации на рынке требует чёткого представления о том, что заложил Q1 2026 года. По данным Департамента земельных ресурсов Дубая:

Показатель	Q1 2026	Q1 2025	Изменение г/г
Общее количество транзакций	45 300+	43 100	+5,1%
Общий объём (AED)	114 миллиардов	105 миллиардов	+8,6%
Средняя цена/кв.фут	AED 1 480	AED 1 390	+6,5%
Доля off-plan (по объёму)	57%	55%	+2 п.п.
Доля готового (по стоимости)	62%	60%	+2 п.п.

Три ключевых тренда определили Q1 и задали тон рынку в мае:

Стоимость опережает объём. Рост общей стоимости на 8,6% по сравнению с увеличением количества транзакций на 5,1% свидетельствует о том, что средний размер сделок растёт. Это не инфляционное явление — оно отражает реальную миграцию спроса в средний и премиальный сегменты по мере роста уверенности покупателей и их покупательной способности.

Ужесточение регулирования. В феврале 2026 года DLD и RERA усилили ограничения на перепродажу off-plan недвижимости, установив минимальный порог оплаты в 30% до того, как объект можно будет выставить на вторичный рынок. Эта политика сократила спекулятивный флиппинг и способствовала более стабильной ценовой среде — несомненный плюс для долгосрочного здоровья рынка.

Устойчивый, но замедляющийся рост. Увеличение объёмов на 5,1% является здоровым показателем, но значительно ниже годовых скачков в 15–20%, характерных для 2023–2024 годов. Рынок переходит от стремительного расширения к более устойчивой траектории, что именно то, чего хотят видеть регуляторы и долгосрочные инвесторы.

Май 2026: текущее состояние рынка

Последние данные DLD на май 2026 года подтверждают, что импульс рынка сохраняется. Помесячная разбивка за Q2 на данный момент:

Месяц	Транзакции	Объём (млрд AED)	Средняя цена/кв.фут
Апрель 2026	16 200	41,2	AED 1 495
Май 2026	16 800	43,5	AED 1 510

Апрель и май в совокупности зафиксировали примерно 33 000 транзакций на сумму AED 84,7 миллиарда — рост объёма на 6% и стоимости на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Средняя цена за квадратный фут выросла до AED 1 510, отражая продолжающееся давление роста в большинстве сегментов — наша сравнительная таблица цен на недвижимость Дубая по районам отслеживает эту динамику в деталях.

Данные за июнь всё ещё обрабатываются, но ранние индикаторы предполагают, что Q2 завершится примерно с 49 000–51 000 транзакциями, а общая стоимость квартала составит ориентировочно AED 125–130 миллиардов. Если эти прогнозы оправдаются, H1 2026 зафиксирует более 94 000 транзакций на сумму примерно AED 239–244 миллиарда — новый рекорд полугодия.

Динамика цен по сегментам

Рост цен в мае 2026 года продолжает тренд замедления, начавшийся в конце 2025 года. После нескольких лет двузначного годового роста рынок переходит к более устойчивому темпу — однако картина существенно различается по сегментам.

Виллы и таунхаусы: лидеры рынка

Сегмент	Рост цен г/г, май 2026	Рост г/г, май 2025
Виллы/Таунхаусы	12–18%	18–25%
Квартиры (средний сегмент)	5–10%	10–15%
Квартиры (премиум)	8–12%	12–18%
Ультрапремиум (AED 30M+)	10–15%	15–20%

Виллы и таунхаусы остаются самыми сильными сегментами рынка. Ограниченное предложение в устоявшихся вилловых сообществах — Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Tilal Al Ghaf — продолжает толкать цены вверх, поскольку семейный спрос превышает новые поставки. По данным отчёта ValuStrat по жилой недвижимости Дубая за Q1 2026, стоимость вилл по всему городу превысила пик 2014 года примерно на 8%, хотя эта оценка варьируется по сообществам.

Премия на виллы носит структурный, а не циклический характер. Рост населения Дубая — который превысил 5,5% в 2025 году — генерирует устойчивый спрос на семейное жильё, который текущий пайплайн предложения не может полностью удовлетворить. Мастер-планированные сообщества со школами, парками и торговой инфраструктурой являются основными бенефициарами.

Квартиры: история двух рынков

Рост цен на квартиры более вариативен, с чётким расхождением между премиальным и средним сегментами:

Премиальные квартиры в Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah демонстрируют стабильный годовой рост 8–12%, поддерживаемый ограниченным новым предложением в этих зрелых сообществах и сильным спросом со стороны состоятельных международных покупателей.

Квартиры среднего сегмента в таких районах, как JVC, Dubai Sports City и Arjan, показывают более умеренный рост 5–10%, поскольку новые поставки поглощают часть спроса. Это не негативный сигнал — он отражает здоровый рынок, где предложение и спрос находят равновесие.

Самые перспективные районы в мае 2026 года

Данные о транзакциях Департамента земельных ресурсов Дубая показывают чёткую иерархию эффективности районов. Следующие таблицы разбивают показатели по объёму и по росту цен.

По объёму транзакций

Район	Транзакции Q2 (оценка)	Средняя цена/кв.фут	Изменение цены г/г
JVC	4 800+	AED 1 250	+9%
Business Bay	3 900+	AED 1 780	+7%
Dubai Marina	3 200+	AED 2 150	+6%
Dubai Hills Estate	2 800+	AED 1 650	+14%
Downtown Dubai	1 900+	AED 2 850	+8%

JVC продолжает доминировать по абсолютному объёму благодаря своей позиции как самой доступной точки входа на фрихолд-рынок Дубая — тренд, который мы подробно анализировали в нашем руководстве по инвестициям в JVC. Продолжающееся развитие инфраструктуры сообщества — включая действующую станцию метро JVC и расширение розничной торговли в Circle Mall и Al Khail Avenue — поддерживает спрос как со стороны инвесторов, так и конечных пользователей. Средние цены AED 1 250 за квадратный фут остаются значительно ниже средних по городу, обеспечивая доступный вход для начинающих инвесторов.

Business Bay сохраняет позицию второго по активности района транзакций, выигрывая от близости к Downtown Dubai при значительно более низких ценах за квадратный фут — см. наше руководство по инвестициям в Business Bay для полного анализа района. Развивающаяся ресторанная и ночная жизнь района привлекает молодую профессиональную аудиторию.

По росту цен

Район	Рост цен г/г	Сегмент, определяющий рост
Tilal Al Ghaf	+20%	Виллы
Arabian Ranches	+15%	Виллы
Dubai Hills Estate	+14%	Виллы и квартиры
Palm Jumeirah	+12%	Ультрапремиальные виллы и пентхаусы
Dubai Creek Harbour	+11%	Премиальные квартиры

Рост цен на 20% в Tilal Al Ghaf отражает переход сообщества от нового проекта к зарекомендовавшему себя месту для жизни. Мастер-план Majid Al Futtaim — с 70-метровой лагуной, технологией Crystal Lagoon и прямым выходом на Sheikh Zayed Road — привлёк значительный спрос со стороны семейных покупателей. Цены на виллы в сообществе выросли с примерно AED 2,8 миллиона на старте до более чем AED 4,5 миллиона за сопоставимые объекты в мае 2026 года.

Dubai Hills Estate выделяется как по объёмам, так и по росту цен. Вилловый сегмент сообщества показал годовой рост 18–22%, а рынок квартир догоняет по мере ввода новых башен с премиальными удобствами и видами на гольф-поле. Недавно открытое расширение Dubai Hills Mall и улучшенная связность благодаря модернизации Al Khail Road являются дополнительными катализаторами.

Динамика рынка off-plan и готового жилья

Динамика рынка off-plan и готового жилья продолжает развиваться в 2026 году под влиянием регуляторных изменений, стратегий девелоперов и меняющихся предпочтений покупателей.

Рынок off-plan: 57% транзакций по объёму

Off-plan остаётся доминирующей категорией транзакций по количеству, хотя его доля стабилизировалась после лет расширения. Для полного обзора процесса покупки off-plan см. наше руководство по off-plan недвижимости в Дубае. Ключевые тенденции в мае 2026 года:

Инновации в платёжных планах продолжаются. Девелоперы агрессивно конкурируют в условиях оплаты. Постхандоверные планы, растягивающиеся на 3–5 лет после завершения строительства, стали стандартом для проектов среднего сегмента, в то время как премиальные девелоперы, такие как Emaar и Sobha, предлагают структуры 70/30 и 60/40 с привязкой платежей к этапам строительства. Некоторые девелоперы даже внедряют гибридные модели аренды с правом выкупа, стирающие границу между арендой и покупкой.

Ограничения на флиппинг работают. Требование DLD о завершении не менее 30% платежей до перепродажи off-plan объектов сократило спекулятивную активность. По данным участников рынка, доля off-plan транзакций, выставляемых на перепродажу в течение 6 месяцев, снизилась примерно с 15% в начале 2025 года до менее 8% в Q2 2026. Это здоровое развитие — оно означает, что больше покупателей off-plan являются реальными конечными пользователями или долгосрочными инвесторами, а не краткосрочными флипперами.

Цены off-plan сближаются с готовым жильём. В некоторых районах с высоким спросом стартовые цены off-plan теперь всего на 5–10% ниже сопоставимых готовых объектов — значительное сжатие по сравнению со скидкой в 15–25%, типичной для 2022–2023 годов. Это отражает как уверенность девелоперов в будущих ценах, так и готовность покупателей платить премию за гибкие условия оплаты. Вывод для инвесторов: off-plan больше не предлагает глубоких скидок прошлого, но гибкость платёжных планов остаётся весомым преимуществом.

Рынок готового жилья: 62% транзакций по стоимости

Рынок готовой недвижимости остаётся более крупным сегментом по общей стоимости, движимым наличными покупателями, конечными пользователями и инвесторами, ищущими немедленный арендный доход:

Сжатие арендной доходности. По мере того как цены на недвижимость росли быстрее арендной платы, валовая доходность снизилась с 7–9% в 2023 году до 5,5–7,5% в Q2 2026 для квартир. Подробная информация представлена в нашем руководстве по арендной доходности в Дубае по районам. Виллы теперь приносят 4–6% валовой доходности. Хотя это ниже пиковых значений, эти доходности остаются конкурентоспособными по сравнению с глобальными мегаполисами, такими как Лондон (3–4%), Нью-Йорк (3–5%) и Сингапур (2,5–3,5%). Для инвесторов, ориентированных на доходность, ключевое значение имеет точный расчёт чистой доходности с учётом сервисных сборов, которые могут составлять от AED 8 до 22 за квадратный фут в зависимости от здания и удобств.

Рост спроса со стороны конечных пользователей. Доля покупок готовой недвижимости конечными пользователями (в отличие от инвесторов) выросла примерно с 45% в 2024 году до оценочных 52% в Q2 2026, согласно индексу спроса Property Finder. Этот сдвиг является позитивным сигналом для стабильности рынка — конечные пользователи реже продают во время спадов, создавая естественный предел снижения цен.

Улучшение ликвидности вторичного рынка. Цифровая платформа транзакций, инициированная RERA и расширенная в конце 2025 года, сократила среднее время обработки транзакций с 14 до 7–10 дней для готовых объектов. Более быстрые транзакции означают лучшую рыночную ликвидность и более точное ценообразование.

Тренды иностранных инвестиций в мае 2026 года

Привлекательность Дубая для международных инвесторов не показывает признаков ослабления. Сочетание нулевого подоходного налога, стимулов Golden Visa, первоклассной инфраструктуры и политической стабильности продолжает привлекать капитал со всего мира — а для тех, кто детально рассматривает налоговые преимущества, наше руководство по налогам на недвижимость в Дубае для экспатов раскрывает полную картину.

Топ иностранных покупателей по национальности (Q1–Q2 2026)

Ранг	Национальность	Доля иностранных транзакций	Изменение г/г
1	Индийцы	20%	+3%
2	Британцы	12%	+5%
3	Китайцы	9%	+22%
4	Россияне	7%	-8%
5	Пакистанцы	6%	+4%
6	Французы	5%	+7%
7	Немцы	4%	+12%

Несколько заметных трендов выделяются в данных за май 2026 года:

Китайские инвестиции стремительно растут. Рост активности китайских покупателей на 22% в годовом исчислении является наиболее значительным сдвигом 2026 года. Смягчение ограничений на отток капитала, растущая уверенность в регуляторной среде Дубая и целенаправленный маркетинг девелоперов в материковом Китае — все эти факторы вносят свой вклад. Китайские покупатели особенно активны в сегменте квартир за AED 1–3 миллиона в Business Bay и Dubai Marina, где современная отделка и близость к деловым центрам соответствуют их предпочтениям.

Британские покупатели возвращаются в большом числе. Рост британских транзакций на 5% отражает продолжающиеся тренды релокации после Brexit, привлекательную динамику обменного курса (GBP/AED) и растущую репутацию Дубая как глобального центра богатства. Многие британские покупатели приобретают вторые дома или недвижимость для выхода на пенсию, особенно в Dubai Marina и Palm Jumeirah.

Российская активность снижается. После значительного всплеска в 2022–2023 годах активность российских покупателей снизилась на 8% в годовом исчислении. Это отражает как стабилизацию капитальных потоков — первоначальная волна релокации в основном завершилась — так и усиление проверок российских источников средств банками ОАЭ. Российские покупатели, остающиеся активными, всё больше сосредотачиваются на ультрапремиальном сегменте.

Немецкий и французский спрос растёт. В совокупности эти две национальности теперь составляют 9% иностранных транзакций — против 7% в 2025 году. Состоятельные лица из обеих стран всё чаще рассматривают Дубай как основное или второе место жительства, руководствуясь налоговой оптимизацией и предпочтениями в образе жизни.

Влияние Golden Visa

Программа Golden Visa, предоставляющая 10-летнюю резиденцию инвесторам в недвижимость, приобретающим объекты стоимостью AED 2 миллиона и выше, продолжает оставаться важным драйвером спроса. По данным DLD, транзакции, соответствующие критериям Golden Visa, составили примерно 28% всех сделок иностранных покупателей в Q1 2026 года, против 24% за аналогичный период 2025 года.

Девелоперы отреагировали, устанавливая цены на проекты на уровне порога AED 2 миллиона, при этом многие предлагают двухкомнатные квартиры и однокомнатные пентхаусы, специально позиционированные для получения покупателями Golden Visa. Это создало «золотую середину» на рынке: наибольший спрос со стороны иностранных инвесторов наблюдается на объекты стоимостью от AED 2 до 3 миллионов.

Пайплайн предложения: что ожидать во H2 2026

Поставки жилья в Дубае значительно ускорились в 2026 году. По данным обзора рынка Дубая CBRE за Q1 2026, в Q1 было сдано примерно 9 500 жилых единиц, а в Q2 ожидается ещё 10 000–12 000. Прогноз поставок на весь 2026 год составляет 38 000–42 000 единиц — против примерно 35 000 в 2025 году.

Ключевые районы, получающие новые поставки в Q2 2026:

• JVC: Примерно 2 800 единиц в 12 зданиях
• Dubai Hills Estate: Примерно 1 500 единиц в 5 проектах
• Business Bay: Примерно 1 200 единиц в 8 башнях
• Dubai Creek Harbour: Примерно 900 единиц в 3 башнях
• Dubai South: Примерно 1 100 единиц в 6 проектах

Увеличение предложения оказывает измеримое влияние на рост арендной платы, который замедлился с 15–20% годового увеличения в 2024 году до 5–8% в Q2 2026. Это здоровая коррекция — арендная плата росла неудовлетворительно быстрыми темпами, а новые поставки помогают восстановить баланс на рынке аренды. Для инвесторов это означает, что арендная доходность будет продолжать умеренно сжиматься, но уровень заполняемости остаётся здоровым на уровне 85–90% для хорошо расположенных объектов.

Ключевые изменения в регулировании, влияющие на рынок

Несколько регуляторных и политических изменений в начале 2026 года трансформируют ландшафт недвижимости Дубая:

Ограничения на перепродажу off-plan (февраль 2026). Правило DLD о минимальной оплате 30% до перепродажи стало наиболее значительным регуляторным изменением года. Оно сократило спекулятивный флиппинг почти вдвое и побудило девелоперов сосредоточиться на реальном спросе покупателей, а не на инвесторской скорости. Правило применяется ко всем новым регистрации off-plan и было в целом одобрено институциональными инвесторами.

Усиление эскроу-требований RERA. RERA ужесточила требования к эскроу-счетам для девелоперов, обязав более частые выплаты, привязанные к этапам строительства, и независимую верификацию строительства. Это защищает покупателей off-plan и снижает риск задержек проектов — критический фактор для поддержания доверия покупателей.

Расширение цифровой платформы транзакций. Цифровая платформа RERA, расширенная в конце 2025 года, теперь охватывает примерно 75% всех транзакций с готовой недвижимостью. Платформа обеспечивает верификацию правоустанавливающих документов в реальном времени, автоматизированную обработку NOC и интегрированные процессы ипотечного одобрения. Среднее время транзакций сократилось с 14 до 7–10 дней.

Стабильность порога Golden Visa. Несмотря на рыночные спекуляции, порог Golden Visa в AED 2 миллиона сохраняется через май 2026 года. Правительственные источники указали, что порог находится на рассмотрении, но никаких изменений не предвидится. На данный момент текущий порог продолжает стимулировать спрос в сегменте AED 2–3 миллиона.

Прогноз: чего ожидать до конца 2026 года

На основе текущих данных, анализа пайплайна предложения и макроэкономических индикаторов, вот прогноз на вторую половину 2026 года.

Прогноз цен по сегментам

Сегмент	Ожидаемый рост H2 2026	Ключевой драйвер
Виллы/Таунхаусы	8–12%	Ограничение предложения, семейный спрос
Премиальные квартиры	5–8%	Ограниченное новое предложение в премиальных районах
Квартиры среднего сегмента	3–6%	Абсорбция нового предложения
Ультрапремиум (AED 30M+)	10–15%	Миграция UHNWI, ограниченный инвентарь

В целом рынок, как ожидается, покажет 5–8% годового роста цен за 2026 год — здоровый, устойчивый темп, который поддерживает долгосрочную уверенность инвесторов без рисков пузыря.

Ключевые факторы, формирующие H2 2026

Процентная среда. Привязка дирхама ОАЭ к доллару США означает, что местные процентные ставки следуют за Федеральной резервной системой. С учётом сигналов ФРС о возможном снижении ставок во второй половине 2026 года, доступность ипотеки может улучшиться, стимулируя дополнительный спрос со стороны покупателей с финансированием. В настоящее время примерно 35% транзакций с недвижимостью в Дубае включают ипотеку — эта доля может вырасти до 40% при снижении ставок.

Поставки жилья. Ориентировочно 20 000–22 000 единиц запланированы к сдаче во H2 2026, причём наибольшая доля придётся на JVC, Dubai South и Dubai Hills Estate. Хотя это предложение замедлит рост арендной платы, показатели абсорбции остаются здоровыми — большинство новых зданий сообщают о 70–80% заполняемости в течение 6 месяцев после передачи.

Регуляторная эволюция. Ожидается, что RERA выпустит обновлённые руководства по маркетинговым практикам off-plan и требованиям к эскроу-счетам девелоперов в Q3 2026. Эти изменения, вероятно,将进一步 профессионализировать рынок и защитить интересы покупателей, хотя они могут увеличить расходы на комплаенс для небольших девелоперов.

Глобальные экономические условия. Статус Дубая как безопасной гавани усиливается в периоды глобальной неопределённости. Любая эскалация геополитической напряжённости или экономическое замедление в крупных экономиках, вероятно, привлечёт дополнительный капитал в недвижимость Дубая, поскольку инвесторы ищут стабильность.

Инвестиционные рекомендации по сегментам

• Начинающие инвесторы: Сосредоточьтесь на квартирах среднего сегмента в JVC, Arjan или Dubai South. Входные цены ниже AED 1 миллиона, арендная доходность 6–8% и высокие показатели абсорбции делают эти районы наименее рискованными точками входа.
• Инвесторы, ориентированные на доходность: Студии и однокомнатные квартиры в JVC, Dubai Marina и Business Bay предлагают самую высокую валовую доходность (6,5–8,5%). Учитывайте сервисные сборы для точного расчёта чистой доходности.
• Искатели капитального роста: Виллы и таунхаусы в Dubai Hills Estate, Tilal Al Ghaf и Arabian Ranches. Ограничение предложения и семейный спрос поддерживают 10–15% годового роста.
• Ультрапремиальные инвесторы: Виллы на Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island. Ограниченный инвентарь и глобальный спрос UHNWI поддерживают продолжающееся опережение рынка.

Часто задаваемые вопросы

Продолжает ли расти недвижимость Дубая в 2026 году?

Да. Рынок растёт более устойчивыми темпами 5–8% в год в 2026 году, по сравнению со скачками в 15–20% в 2023–2024 годах. Это замедление является здоровым и снижает риск коррекции. Виллы и ультрапремиальный сегмент продолжают показывать двузначный рост.

Сколько транзакций с недвижимостью было зарегистрировано в Дубае в Q1 2026?

По данным Департамента земельных ресурсов Дубая, в Q1 2026 было зарегистрировано более 45 300 транзакций общей стоимостью свыше AED 114 миллиардов — рост объёма на 5,1% и стоимости на 8,6% по сравнению с Q1 2025.

Какие районы лучше всего для инвестиций в Дубае в 2026 году?

Для доходности: квартиры в JVC и Business Bay (валовая доходность 6,5–8,5%). Для капитального роста: виллы в Dubai Hills Estate и Tilal Al Ghaf (годовой рост 12–18%). Для ультрапремиума: Palm Jumeirah и Emirates Hills.

Является ли off-plan по-прежнему хорошей инвестицией в Дубае?

Off-plan остаётся привлекательным благодаря гибким платёжным планам и потенциальному капитальному росту при завершении строительства. Однако доходность от флиппинга снизилась, поскольку правило DLD о минимальной оплате 30% сократило спекулятивную активность. Off-plan лучше всего подходит для покупателей с инвестиционным горизонтом 2–4 года.

Каков прогноз рынка недвижимости Дубая на оставшуюся часть 2026 года?

Ожидается, что рынок покажет 5–8% годового роста цен за весь 2026 год. Виллы и ультрапремиальная недвижимость, вероятно, будут опережать рынок, в то время как рост цен на квартиры среднего сегмента замедлится по мере абсорбции нового предложения. Снижение процентных ставок может стимулировать дополнительный ипотечный спрос во H2.

Покупают ли китайские инвесторы недвижимость в Дубае?

Да. Активность китайских покупателей выросла на 22% в годовом исчислении в Q1–Q2 2026, сделав Китай третьей по величине национальностью иностранных инвесторов после Индии и Великобритании. Китайские покупатели особенно активны в сегменте квартир за AED 1–3 миллиона.

Как Golden Visa влияет на спрос на недвижимость в Дубае?

Golden Visa (10-летняя резиденция при покупке недвижимости на сумму от AED 2M+) продолжает оставаться важным драйвером спроса. Примерно 28% всех транзакций иностранных покупателей в Q1 2026 соответствовали критериям Golden Visa, против 24% в Q1 2025.

Каковы риски для недвижимости Дубая в 2026 году?

Ключевые риски включают: избыточное предложение в сегменте доступных квартир (JVC, Arjan, Dubai South), возможное повышение процентных ставок при сохранении инфляции и геополитическую неопределённость. Однако сильная регуляторная база Дубая, рост населения и стратегия диверсификации обеспечивают значительную защиту от падения.

---

Источники данных: Dubai Land Department (DLD), ValuStrat, CBRE, Property Finder, Knight Frank. Данные о транзакциях отражают записи DLD по май 2026 года. Прогнозы основаны на текущих тенденциях и могут измениться в зависимости от макроэкономических условий.